自供能的物联网-无线传感器是优化空间的关键

　　文/Armin Anders，EnOcean GmbH业务拓展副总裁

       从破土动工到被拆除，建筑物平均生命周期为100年时间。当然，为了赚取利润，特别是对于商业建筑，定期在维护和现代化上进行投资必不可少。

　　得益于数字化，设施管理公司目前正面临彻底的技术转型。如今，办公室和其他商业建筑的租户往往期待全新的服务和灵活性。虽然经典的楼宇自动化系统所具有的自动控制百叶窗和温度的功能仍然很重要，但现代工作环境的需求更为丰富。这是寻找新的商业模式的好机会。

　　将楼宇自动化系统与物联网(IoT)联系起来，通过收集建筑空间数据，能够实现全新的办公空间服务。新的设施管理角色已经反映了这一发展趋势。例如，企业房地产管理(CREM)处理内部房地产资源以及它们如何为公司利润做出贡献，关键不在是仅仅简单地管理资产，而是积极地建立一个独立的业务领域。而物联网可以为实现这一目标做出宝贵的贡献。

传感器是建筑数字化的基础，它们采集原始数据，将其交付给物联网平台，以进行存储，处理和评估。而合适的应用程序及仪表盘为设施管理人员得以实时、360度查看建筑本身及其使用情况和历史视图。

　　EnOcean无线传感器可以灵活地放置在建筑内的各个地方：家具或是打印机、咖啡机等物体上。由于EnOcean无线传感器是自供电的，所以它们也不需要维护。得益于免电池免维护的特点，自供电解决方案非常适合升级改造已有建筑，而这些建筑占据了市场的最大份额。对于新建筑，灵活性和添加无线电系统的能力则是重要考量。

　　应用范例的实用清单

　　空间和房间利用、洗手间管理、预测性维护、能源优化和资产管理等应用领域的出现，使得物联网为建筑管理带来了附加价值，特别是在昂贵的大城市。这些领域的商业目标是一致的，即最大限度地提高建筑利用率，同时最大限度地降低成本。根据新的工作环境理念去使用空间和设备就是一个很好的例子。

　　新的工作方式

　　长期以来，办公室工作环境的现代化主要由信息技术推动。但是，设计这些空间需要全面的协作。因此，不仅仅是人力资源部门，设施管理人员也越来越多地参与实施新的工作环境。新的工作环境理念侧重于灵活和有吸引力的工作场所设计以及与此相关的生产力改进。这些项目的成功取决于员工对他们的接受程度。而易于安装的无线传感器通过提供适当的数据，能够用于测量和优化工作空间和设备的使用情况。

　　无线传感器是空间利用的基础

　　运动传感器(被动红外或振动)用于检测必要的人流量数据。以往使用摄像机计数存在许多显著的缺点，例如数据隐私问题，以及安装必要线缆所带来的高成本。

　　基于无线技术的传感解决方案计算人流量的好处显而易见，例如EnOcean合作伙伴提供的方案：无线传感器无需布线即可运作，安装便捷经济。EnOcean特有的能量采集技术使得传感器无需电池即可工作，因而也无需维护。

　　系统的重新调整

　　EnOcean合作伙伴开发了一套算法，根据EnOcean传感器所测得的空间使用及人员活动概况确定室内存在的人数和位置。该算法在此基础上计算房间容量利用率。没有得到充分利用的地点，例如偏僻的会议室，可以升级、调整大小，或者可以考虑完全改变房间的用途。再或者，引入“热门办公桌”概念也是有意义的。如果事实证明许多办公桌在很多时候都无人使用，那么基于传感器的管理系统可以帮助改善房间的使用。

　　无线资产管理

　　采用振动传感器的无线解决方案在资产管理领域能够轻松提高附加值。收集到的数据可以用于检查许多设备的使用情况，例如打印机和投影仪。根据这些信息，打印机可以放置在另一个更方便的位置，而迄今为止尚未使用过的投影仪则可以移动到其他的会议室中。

　　楼宇自动化的范式转变

　　未来的建筑使用理念需要大量的传感器数据，以便持续分析和优化建筑的使用与运作。这些数据构成了新服务模型的基础，可以补充完善现有的楼宇自动化范例，并具有持久的效果。考虑到许多子系统、国际标准和市场要求，尤其迫切需要可互操作的传感器方案以及模块化的整体物联网系统。

　　洁净的厕所、充满的洗手液、足够的擦手巾和卫生纸 – 这是卫生设施的理想状态。但事实上，使用和消耗情况很难预测。如果卫生设施配备了传感器，建筑的运营方就能收到有关清洁服务质量的透明、详细的信息。